VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nemovitosti: Lidé začínají zvolna opouštět satelitní městečka

STŘEDNÍ ČECHY - K vyhledávaným „dobrým adresám“ patří okolí Benešova, Mníšku pod Brdy nebo Jesenice

27.4.2007
SDÍLEJ:

Starosta Jesenic Zdeněk Pánek. Jesenice patří mezi nejvyhledávanější lokality.Foto: Archiv VLP

 

Trh nemovitostí ve Středočeském kraji silně ovlivňuje přítomnost metropole v samém jeho středu. O zvláštnostech chování tohoto trhu a jeho trendech v nejbližších letech jsme hovořili s Jakubem Sedmihradským, odborníkem z realitní společnosti Lexxus.

Jaký trend na trhu nemovitostí ve středních Čechách považujete v poslední době za nejzásadnější?

Je to především plynulý růst cen, které za posledních deset let vzrostly až o sto procent. Lze však předpokládat, že tempo růstu cen se teď zpomalí. Pro letošek odhadujeme meziroční nárůst cen v Praze a okolí kolem osmi procent a v příštím roce asi dvouprocentní růst. Rozkolísanost trhu bude nejvíce patrná u nejnižšího segmentu, u luxusních nemovitostí odhadujeme plynulý růst kolem sedmi procent.

Co ceny nemovitostí především ve Středočeském kraji ovlivňuje?
V první řadě je to jejich poloha, tedy lokalita, až pak faktické parametry bytu. Ve druhé řadě ceny nových bytů ovlivňuje poměr mezi nabídkou a poptávkou. V Praze a středních Čechách se staví stále více, nabídka tedy rychle roste. Nedá se však zatím hovořit o převisu nabídky nad poptávkou. Dalším důležitým faktorem, jenž se odráží v ceně nemovitostí, je sílící poptávka zahraničních investorů, kteří problematice nemovitostí, v porovnání s Čechy, mnohem lépe rozumí.

Existuje ještě další závažný trend?
Je to například zvýšená poptávka po středně velkých bytech, například 3+kk. Silné ročníky ze 70. let si totiž pořizují děti a už jim nestačí startovací byty 1+kk.

Je středočeský region něčím výlučný, co se týká cen nemovitostí?
Díky atraktivní poloze vůči hlavnímu městu je Středočeský kraj územím s největším nárůstem cen za byty, domy i pozemky. V územním členění byla vloni dlouhodobě zahájena výstavba nejvíce bytů právě v okolí velkých měst. V Praze a ve Středočeském kraji to bylo přes 16 tisíc bytů. V blízké době odhadujeme nárůst cen především v lokalitách, jako jsou Dolní Chabry – tam díky dostavbě metra – Lipence, Dubeč, Klánovice nebo Ruzyně.

Jak se promítá do cen bytů odliv obyvatel Prahy do blízkých lokalit?
Odliv obyvatel z hlavního města ceny nemovitostí v Praze nijak neovlivní, ale poptávka po příměstských aglomeracích pochopitelně pohání růst cen právě v těchto oblastech.

Dostává už pojem luxusní bydlení jiný obsah než mramorové balustrády a pozlacené kování?
Zaznamenáváme stále větší poptávku po luxusním bydlení, přičemž pojem luxusní nemovitost se nevztahuje ke konkrétnímu vybavení interiéru, ale zejména k místu, kde se nachází, a k jejímu charakteru. Za luxusní lze označit i rezidence, které poskytují velmi kvalitní zázemí. Luxusní bydlení má v Česku díky „historickým“ souvislostem specifický vývoj a přes stadium „haciend v bezejmenných lokalitách“ nyní směřuje ke konzervativně vnímané kvalitě – tedy k dobrým adresám.

Které lokality k nim počítáte ve středních Čechách?
Můžeme zmínit obecně známé „dobré adresy“ mimo metropoli – například okolí Benešova, Mníšku pod Brdy, Jesenice a další.

Jak se vám jeví fenomén satelitních městeček?
Samotná satelitní městečka – bez centrální části, třeba náměstí, rozmanitosti veřejných prostor a pevné vazby k okolí – působí nouzovým dojmem. Máme signály o prvním „odlivu“ lidí z takovýchto nepodařených a nedomyšlených lokalit zpět do měst. Naštěstí inteligentní zadavatel už dokáže spolupracovat a ocenit dobrou radu a řešení architektů.

 

27.4.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Vzdělávání a školství - Vzdělávání a školství Učitel střední školy 26 020 Kč

Učitelé všeobecně vzdělávacích předmětů na středních školách Učitelé všeobecně vzdělávacích předmětů. Požadované vzdělání: vysokoškolské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 26020 kč, mzda max. 33930 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: - výuka předmětů matematika, český jazyk , Nabízíme: podnikové stravování, příspěvek z FKSP - kulturní akce, sport, Kontakt: telefonicky 7:00-14:00, životopisy zasílejte e-mailem , osobní schůzka SOU Liběchov 7:00-14:00. Pracoviště: Střední odborné učiliště, liběchov, boží voda 230, 277 21 Liběchov. Informace: Vít Faltejsek, +420 604 947 299.

Zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství - Zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství 13 500 Kč

Pomocní pracovníci v rostlinné výrobě Pomocní pracovníci v rostlinné výrobě. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 13500 kč. Volných pracovních míst: 10. Poznámka: - sklizňové práce, pomocné práce při sklizni ovoce (sběr třešní, višní, ořechů a hrušek) , Požadujeme: spolehlivost, flexibilitu, Kontakt: osobní schůzka po telefonické domluvě (Nádražní 1750/19, Mělník), telefonicky pátek 16:00-17:00. Pracoviště: Pachomyy s.r.o. mělník, 277 04 Cítov. Informace: Petro Midyanka, +420 776 777 750.

Výroba - Výroba Obsluha strojů 13 500 Kč

Obsluha strojů v prádelnách a čistírnách Obsluha strojů v prádelnách a čistírnách. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 13500 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: -fyzicky náročná práce, po dohodě možnost pracovat i v sobotu a neděli, Kontakt: životopisy zasílejte e-mailem. Pracoviště: New age solutions s.r.o. - kralupy n. vlt., V Pískovně, č.p. 2058, 278 01 Kralupy nad Vltavou 1. Informace: Viktoriia Tomyshynets, +420 777 439 950.

Doprava a logistika - Doprava a logistika Řidič nákladního automobilu 25 000 Kč

Řidiči tahačů Řidič nákladního automobilu s přívěsem, tahače. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč, mzda max. 40000 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: Požadujeme: řidičské oprávnění C+E (případně jen C), profesní průkaz, spolehlivost, slušné jednání, praxe s řízením tahače s chladírenským návěsem výhodou, Nabízeme: práci na dobu neurčitou, vhodné pro absolventy, cestovné, stravné, velmi dobré stálé mzdové ohodnocení. Možné jako brigáda i stálé zaměstnání., Místo výkonu práce: Pražská 264, 277 45 Úžice u Kralup nad Vltavou, Kontakt: p. Kukla, telefonicky (PO-PÁ, 8.00-16.00), životopisy zasílejte e-mailem. Pracoviště: Frosttrans s.r.o. - úžice, Pražská, č.p. 264, 277 45 Úžice u Kralup n.Vltavou. Informace: Josef Kukla, +420 606 676 019.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto
9

Přívaly vody, kroupy, vichr. To nabízí předpověď pro středeční odpoledne

René Franěk vybudoval zoo v Chlebích. V poslední době je však spíše znám svými kontroverzními výroky.
AKTUALIZOVÁNO
7

Výroky Reného Fraňka pobuřují politiky i veřejnost

OBRAZEM: Tuhanští se veselili

Tuhaň – Obec Tuhaň pořádala v sobotu kulturní program pod názvem „Posezení pod májkou“. K poslechu a tanci tradičně hrála kapela Václava Hrušky a Zdeňka Kouby "A je to band". 

Mít doma Meghan nebo Harryho? Není problém

Střední Čechy – Dlouho očekávaná svatba v britské královské rodině dojala celý svět – a obřad, kdy se na společnou cestu životem vydali princ Harry se svou vyvolenou Meghan, si v sobotu nenechala ujít ani řada lidí u nás. Dá se předpokládat, že jména snoubenců se mohou stát i inspirací pro rodiče, kteří se těší na narození miminka. Ovšem – nebude problém se zapsáním neobvyklých jmen do matriky?

Trojitá zlodějská bezostyšnost a uzamčení Beskyd před uhlobarony: videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v pondělí 21. května 2018.

Dvě červené v jedinou minutu. Zárybští bratři v Brodě nedohráli

Střední Čechy – Kly mohly v I. A třídě po dlouhé době oslavit tříbodový zisk.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT