Prozatím to platilo navzdory varování odborníků upozorňujících na očekávanou stagnaci cen – a dokonce i na předpokládaný pokles v souvislosti se zdražením hypoték.

Data až s odstupem

Čerstvé zhodnocení z pohledu statistických analýz je za překotně se vyvíjející realitou na realitním trhu pozadu: hodnotí vývoj cen v období mezi roky 2015 a 2017. A to ještě s výhradou, že čísla z posledního začleněného roku se mohou zpřesňovat. Vycházejí totiž z anonymizovaných přiznání k dani z převodu nemovitostí, jež prodávající předkládají finančnímu úřadu – a dostupnost těchto údajů se za datem prodeje opožďuje. I tak však jde o čísla nabízející zajímavé porovnání. A třeba majitelům ve vyšším věku, zvyklým na cenové hladiny z jejich mladších let, přibližující, jak se hodnota nemovitostí posunula.

Třebaže obecně platí, že v rámci celorepublikového srovnání byly ceny středočeských nemovitostí nadprůměrné, jednotlivé regiony se výrazně lišily. „Především ceny v centrální oblasti (okresy Praha-východ a Praha-západ) patřily díky lukrativní poloze a blízkosti hlavního města k nejvyšším v České republice,“ připomněl Ondřej Junášek ze středočeské krajské správy Českého statistického úřadu. Upozornil, že vedle polohy závisí cenová hladina i na dalších faktorech: především hrají roli velikost obce a opotřebení.

Není byt jako dům

Zatímco cena středočeského bytu zprůměrovaná za celé sledované tříleté období dosahovala 22,8 tisíce korun za metr čtvrteční, v roce už se platilo podstatně víc: 25,7 tisíce za metr. Vlastně šlo o pokračování dlouhodobého trendu: podle Junáškových slov se během deseti let ceny bytů zvedly v průměru o více než pět tisíc na metru; přibližně tedy o čtvrtinu.

Nepřekvapí, že nejdražšími regiony byly Praha-západ a Praha-východ, následované Mladoboleslavskem, Berounskem a Kladenskem. Naopak nejlevnější byly Kutnohorsko, Příbramsko a Rakovnicko. A není přehnané tvrdit, že za cenu jednoho metru na Praze-západ se na Kutnohorsku daly pořídit metry dva. Zpravidla platí, že ceny stoupaly s velikostí obce – někde však větší města byla levnější.

Ceny rodinných domů s výjimkou okolí Prahy se v roce 2017 krátkodobě zhouply směrem dolů. Potvrzuje to i fakt, že na konci sledovaného období dosahovala průměrná cena 3,3 tisíce korun za metr krychlový, zatímco tříletý průměr byl vyšší: 3,4 tisíce za kubík. Celkově ale ceny stoupaly. „V porovnání se stavem před deseti lety byla cena prodávaných rodinných domů v roce 2017 přibližně o sedminu vyšší,“ poznamenal Junášek.

Za okolím Prahy byly na špici Berounsko, Kladensko a Mělnicko; naopak na středočeském chvostu se ocitlo Rakovnicko. Opět platí, že vyšších cen většinou dosahovala větší sídla – nicméně na Benešovsku, Praze-východ a Rakovnicku se zřetelně nejatraktivnějšími staly obce střední velikosti.

Průměrné kupní ceny v období 2015 – 2017

* Byty (v Kč za metr čtvereční):

Region Celkový průměr Do 1999 obyvatel 2000 - 9999 obyvatel 10 000 - 49 999 obyvatel Nad 50 000 obyvatel
Benešovsko 20 621 10 628 18 947 24 957 -
Berounsko 24 916 16 515 21 868 28 947 -
Kladensko 24 345 12 963 21 716 22 269 25 062
Kolínsko 19 003 10 860 18 556 21 428 -
Kutnohorsko 15 567 9353 9546 16 647 -
Mělnicko 19 673 15 047 ? 20 560 -
Mladoboleslavsko 26 639 19 751 21 671 28 822 -
Nymbursko 22 660 9303 23 629 23 379 -
Praha-východ 28 372 25 005 29 447 28 895 -
Praha-západ 30 328 28 840 31 040 - -
Příbramsko 16 540 8787 18 597 16 635 -
Rakovnicko 18 057 11 669 23 120 19 411 -
Středočeský kraj 22 817 15 479 22 193 23 786 25 062

 
* Rodinné domy (v Kč za metr krychlový):

Region Celkový průměr Do 1999 obyvatel 2000 - 9999 obyvatel 10 000 - 49 999 obyvatel Nad 50 000 obyvatel
Benešovsko 2713 2581 3109 2888 -
Berounsko 3288 2763 3741 5463 -
Kladensko 3153 3057 3288 2774 3455
Kolínsko 2507 2321 2675 3310 -
Kutnohorsko 2123 2018 2174 2713 -
Mělnicko 3077 2958 3198 3338 -
Mladoboleslavsko 2909 2595 3249 3609 -
Nymbursko 2705 2432 2923 4042 -
Praha-východ 6037 5981 6411 5492 -
Praha-západ 6124 5567 6563 - -
Příbramsko 2456 2501 2287 2522 -
Rakovnicko 2062 1955 3195 2250 -
Středočeský kraj 3437 3069 4199 3806 3455


Zdroj: Český statistický úřad